Cuáles son los factores internos que un property manager tiene que tomar en cuenta a la hora de fijar los precios - turbosuite - hospitality business intelligence - big

¿Cuáles son los factores internos que un property manager tiene que tomar en cuenta a la hora de fijar los precios?

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Este artículo es una breve introducción sobre los primeros pasos que un property manager debe considerar. Existen varios factores internos que un property manager de alquiler vacacional debe tener en cuenta a la hora de establecer sus precios.

¿Cuáles son los factores internos que un property manager de alquiler vacacional debe tener en cuenta a la hora de establecer sus precios?

  1. Costes de explotación: Los costes de explotación de una propiedad de alquiler vacacional, como los servicios públicos, el mantenimiento, la limpieza y los gastos de gestión de la propiedad, repercutirán en el precio del alquiler. Los property manager deben calcular cuidadosamente estos costes y asegurarse de que el precio del alojamiento cubra estos gastos.
  2. Margen de beneficios: El margen de beneficio que un property manager desea obtener también influirá en el precio del alquiler. Los property manager deben tener en cuenta el margen de beneficio deseado al fijar el precio del alojamiento para asegurarse de que obtienen beneficios.
  3. Costes de actualización y mejora: Los costes de cualquier actualización o mejora realizada en la propiedad también influirán en el precio del alojamiento. Los property manager deben tener en cuenta estos costes a la hora de fijar el precio del alojamiento para asegurarse de rentabilizar su inversión.
  4. Costes del seguro: El coste del seguro de la propiedad también influirá en el precio del alquiler. Los property manager deben tener en cuenta este coste a la hora de fijar el precio del alquiler para asegurarse de que están cubiertos en caso de accidente o daños a la propiedad.
  5. Gastos de marketing y publicidad: Los costes de marketing y publicidad de la propiedad también influirán en el precio del alquiler. Los property manager de propiedades deben tener en cuenta estos costes a la hora de fijar el precio por noches para asegurarse de que disponen de los fondos necesarios para comercializar la propiedad con eficacia.
  6. Gastos de reserva: Las comisiones de reserva que cobren las plataformas de reserva en línea, como Airbnb o Booking.com, también influirán en el precio del alojamiento. Los administradores de propiedades deben tener en cuenta estas comisiones a la hora de fijar el precio del alojamiento para asegurarse de obtener beneficios.

En conclusión, hay varios factores internos que un property manager de alquiler vacacional debe tener en cuenta a la hora de establecer sus precios. Calculando cuidadosamente los costes de explotación, el margen de beneficio deseado, los costes de mejora, los costes de seguros, los costes de marketing y publicidad y los gastos de reserva, los property managers pueden garantizar que el los alojamiento generen rentabilidad para los dueños de las propiedades. 

Turbosuite cuenta con un análisis inteligente de los datos junto con la inteligencia artificial. De esta manera logramos analizar y poner en contexto todos los factores internos que pueden llevar a una propiedad a lograr la rentabilidad máxima. 

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PMS. Qué es y cómo puede ayudarte - turbosuite - hospitality business intelligence - big

PMS. ¿Qué es y cómo puede ayudarte?

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Un PMS es una herramienta de software diseñada específicamente para ayudar a los property managers de alquiler vacacional a gestionar sus operaciones y maximizar sus ingresos. Se trata de una solución completa que integra múltiples funciones, como la gestión de reservas, la gestión de tarifas y disponibilidad, la comunicación con los huéspedes y los informes financieros.

Estas son algunas de las formas en las que un sistema de gestión de propiedades puede ayudarle a maximizar su rentabilidad como property manager profesional de alquiler vacacional

  1. Agilización de la gestión de reservas: Un PMS agiliza el proceso de reserva, facilitando la gestión de las reservas y el seguimiento de la disponibilidad, las tarifas y los pagos. Con un PMS, puede actualizar automáticamente la información sobre disponibilidad y precios en todos los canales conectados, incluidas las agencias de viajes online y las plataformas de alquiler vacacional.
  2. Mayor eficacia: Un PMS automatiza muchas de las tareas manuales que implica la gestión de propiedades, como la facturación, el procesamiento de pagos y la comunicación con los huéspedes. Esto le ahorra tiempo y reduce el riesgo de errores, lo que le permite centrarse en el crecimiento de su negocio.
  3. Mejor comunicación con los huéspedes: Un PMS proporciona una plataforma centralizada para comunicarse con los huéspedes, desde antes de la llegada hasta después de la salida. Con correos electrónicos y mensajes automatizados, puede responder rápidamente a las preguntas de los huéspedes y proporcionarles la información que necesitan para disfrutar de una estancia estupenda.
  4. Informes financieros mejorados: Un PMS genera informes financieros detallados que le proporcionan información sobre sus ingresos, gastos y beneficios. Con datos en tiempo real e informes automatizados, puede tomar decisiones informadas sobre su estrategia de precios e identificar áreas de mejora.
  5. Flujos de trabajo personalizables: Un PMS le permite crear flujos de trabajo y procesos personalizados que reflejen las necesidades específicas de su negocio. Esto puede ayudarle a agilizar sus operaciones, reducir los errores manuales y mejorar la experiencia de los huéspedes.

En conclusión, un PMS puede ayudarle a prosperar como gestor profesional de propiedades de alquiler vacacional agilizando sus operaciones, mejorando la comunicación con los huéspedes y proporcionando valiosos datos financieros. Mediante el uso de un PMS, puede centrarse en el crecimiento de su negocio, en lugar de dedicar tiempo a las tareas manuales y la contabilidad.

Channel manager Qué es y cómo puede ayudarte - turbosuite - hospitality business intelligence - big

Channel Manager ¿Qué es y cómo puede ayudarte?

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Un channel manager es una herramienta de software que ayuda a los gestores de propiedades de alquiler vacacional a gestionar sus anuncios y reservas en varias agencias de viajes online (OTA) y plataformas de alquiler vacacional. Actúa como un eje central para gestionar las tarifas, la disponibilidad y las reservas de varias propiedades, lo que facilita a los administradores de propiedades el control de su presencia en línea y aumenta su visibilidad para los huéspedes potenciales.

Os mostramos algunas de las formas en las que un gestor de canales puede ayudarle a prosperar como gestor profesional de propiedades de alquiler vacacional.

Channel Manager ¿Qué es y cómo puede ayudarte?

  1. Gestión centralizada: Con un gestor de canales, puede gestionar todos sus anuncios y reservas en un solo lugar, eliminando la necesidad de iniciar sesión en varias plataformas y actualizar la disponibilidad y los precios manualmente. Esto le ahorra tiempo y reduce el riesgo de overbooking o doble reserva.
  2. Actualizaciones automáticas: Un channel manager actualiza automáticamente su disponibilidad y tarifas en todos sus canales conectados, garantizando que sus listados estén siempre actualizados y sean precisos. Esto le ayuda a evitar el exceso de reservas y la pérdida de ingresos.
  3. Mayor visibilidad: Al listar sus propiedades en múltiples OTAs y plataformas de alquiler vacacional, puede llegar a un público más amplio y aumentar su visibilidad para los huéspedes potenciales. Esto le ayuda a atraer más reservas y hacer crecer su negocio.
  4. Mejor estrategia de precios: Un channel manager puede ayudarte a implementar una estrategia de precios dinámica ajustando automáticamente tus tarifas en función de la demanda, la estacionalidad y otros factores. Esto le ayuda a maximizar sus ingresos y optimizar su estrategia de precios.
  5. Mejora de la experiencia del cliente: Un channel manager facilita que los huéspedes encuentren sus propiedades y reserven sus estancias online. Con información precisa sobre disponibilidad y precios, los huéspedes pueden tomar decisiones informadas y disfrutar de una experiencia de reserva más fluida.

En conclusión, un channel manager puede ayudarle a prosperar como gestor profesional de propiedades de alquiler vacacional agilizando sus operaciones, aumentando su visibilidad y maximizando sus ingresos. Al utilizar un channel manager, puedes centrarte en ofrecer una gran experiencia a los huéspedes y en hacer crecer tu negocio, en lugar de dedicar tiempo a actualizaciones manuales y tareas de contabilidad.

 

Cómo no perder dinero con mis apartamentos turísticos - turbosuite - hospitality business intelligence - big

¿Cómo no perder dinero con mis apartamentos turísticos? (temporalidad)

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Los cambios estacionales pueden tener un gran impacto en la demanda de alquileres vacacionales, lo que a su vez afecta la rentabilidad de los alquileres vacacionales.

¿Cómo no perder dinero con mis apartamentos turísticos?

  1. Ajuste sus precios: Ajuste sus precios en función de la demanda, con tarifas más altas durante la temporada alta y diferentes acciones durante las temporadas bajas. Esto le ayudará a maximizar sus ingresos en las épocas de mayor afluencia y a diversificar en la temporada baja. 
  2. Utilice promociones especiales: Utilice promociones especiales o descuentos durante la temporada baja para atraer huéspedes y aumentar la ocupación. Por ejemplo, puede ofrecer un descuento para estancias entre semana, o un descuento por larga estancia para huéspedes que reserven una semana o más.
  3. Promoción cruzada con otros negocios: Asóciese con empresas locales para promocionar mutuamente sus ofertas. Por ejemplo, puede ofrecer un descuento en su alquiler a los huéspedes que reserven una excursión o actividad a través de un negocio local.
  4. Diversifique su cartera de propiedades: Considere la posibilidad de diversificar su cartera de propiedades mediante la adición de propiedades en diferentes lugares, con diferentes temporadas y períodos pico, para equilibrar sus flujos de ingresos.
  5. Ofrezca servicios adicionales: Ofrezca servicios adicionales, como limpieza y mantenimiento, para aumentar sus ingresos incluso durante los períodos lentos.
  6. Utilice software de precios dinámicos: Considere la posibilidad de utilizar un software de precios dinámicos que pueda ayudarle a ajustar automáticamente sus tarifas en función de la demanda, la disponibilidad y otros factores. Esto puede ayudarle a responder rápidamente a los cambios del mercado y optimizar su estrategia de precios.

Es importante tener en cuenta que las fluctuaciones estacionales son una parte normal del negocio del alquiler vacacional, y que habrá algunas fluctuaciones en la demanda y los ingresos cada año. Aplicando estas estrategias y controlando periódicamente la ocupación y los ingresos, podrá minimizar el impacto de los cambios estacionales y mantener un negocio de alquiler vacacional próspero.

En Turbosuite, hemos ido un paso más allá, y creado un análisis inteligente de los datos junto con la inteligencia artificial. De esta manera determinamos como posicionar a las propiedades para incrementar rentabilidad en la temporada baja. 

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Cómo poner el mejor precio para mi apartamento - turbosuite - hospitality business intelligence -

¿Cómo poner el mejor precio para mi apartamento? Enfoque alquiler vacacional

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Como property manager profesional, fijar un precio por noche competitivo y justo para los alquileres vacacionales es crucial para atraer huéspedes y maximizar la rentabilidad. 

¿Cómo poner el mejor precio para mi apartamento?

  1. Investigue el mercado: Comience por investigar el mercado local de alquileres vacacionales para conocer las tarifas medias de propiedades similares en la zona. Esta información puede obtenerse a través de plataformas de alquiler vacacional online, asociaciones locales de alquiler vacacional o hablando con otros gestores de propiedades locales.
  2. Considere las características únicas de la propiedad: Una vez que tenga un conocimiento general del mercado, considere las características únicas de la propiedad que está valorando, como la ubicación, el tamaño, las comodidades y el estado general. Las propiedades con características más atractivas y mejor situadas probablemente ofrezcan precios más altos.
  3. Analice la demanda: Analice la demanda de alquileres vacacionales en la zona a lo largo del año, incluidas las temporadas altas y bajas. Considere la posibilidad de ajustar sus tarifas a la evolución de la demanda, con tarifas más altas en temporada alta y más bajas en temporada baja.
  4. Compare con otras propiedades: Compare su propiedad con otras similares de la zona y asegúrese de que sus precios son competitivos, pero no tan bajos que esté sacrificando sus ingresos.
  5. Fije una tarifa base: Basándose en su investigación y análisis, fije una tarifa base para la propiedad. Debe ser una tarifa justa y competitiva que atraiga huéspedes y genere rentabilidad para el propietario.
  6. Controlar y ajustar: Supervise periódicamente las tendencias de ocupación y reservas del establecimiento y ajuste los precios si es necesario. Si tiene periodos de baja ocupación, considere acciones para atraer más reservas. 

Recuerde que fijar una tarifa competitiva es sólo uno de los aspectos de una buena gestión del alquiler vacacional. También es importante tener en cuenta otros factores, como el marketing, la experiencia de los huéspedes y el mantenimiento de la propiedad.

En Turbosuite, hemos ido un paso más allá, y creado un análisis inteligente de los datos junto con la inteligencia artificial. De esta manera determinamos el precio como una de las bases de la estrategia para generar más rentabilidad. 

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Cómo puedo analizar a mis competidores - turbosuite - hospitality business intelligence - big

¿Cómo puedo analizar a mis competidores?

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El alquiler vacacional es una industria versatil con un sin fin de factores internos y externos que la impactan. Los competidores es uno de los principales.

¿Cómo puedo analizar a mis competidores?

  1. Identifique a sus competidores: Empieza por hacer una lista de empresas que ofrezcan servicios similares a los tuyos, incluyendo tanto empresas de alquiler vacacional locales como online.
  2. Estudie sus sitios web: Echa un vistazo a sus sitios web para entender su mercado objetivo, ofertas, precios y presencia online en general.
  3. Analice sus opiniones en línea: Consulte sitios web de reseñas como TripAdvisor, Airbnb y Booking.com para ver qué dicen los clientes sobre sus competidores. Preste atención a sus puntos fuertes y débiles y vea cómo puede diferenciarse.
  4. Mira su presencia en las redes sociales: Comprueba sus cuentas en las redes sociales para ver lo activos que son y cómo interactúan con sus clientes. Vea qué tipo de contenido publican y qué tipo de respuesta obtienen.
  5. Evalúe su estrategia de precios: Compare los precios de sus competidores con los suyos propios para ver cómo está a su altura. Tenga en cuenta factores como la ubicación, los servicios y la estacionalidad a la hora de evaluar los precios.
  6. Evalúe su estrategia de marketing: Observe cómo se promocionan sus competidores. ¿Utilizan métodos tradicionales, como vallas publicitarias y folletos, o se basan en el marketing digital? ¿Cómo llegan a su público objetivo?
  7. Estudie su oferta: Examine detenidamente los tipos de propiedades y servicios que ofrecen sus competidores. ¿Ofrecen algo único o diferente que usted pueda incorporar a su propio negocio?

Si realiza un análisis exhaustivo de sus competidores, podrá comprender mejor el panorama competitivo y tomar decisiones informadas sobre cómo mejorar y diferenciar su negocio de alquiler vacacional.

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Diferencias entre alquiler vacacional y apartamentos turísticos - turbosuite - hospitality business intelligence - big

Diferencias entre alquiler vacacional y apartamentos turísticos

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Los alquileres vacacionales y los apartamentos turísticos son tipos similares de alojamiento de alquiler a corto plazo, pero existen algunas diferencias clave entre ambos.

¿Cuáles son las diferencias entre alquiler vacacional y apartamentos turísticos?

Los alquileres vacacionales suelen referirse a una amplia gama de propiedades con cocina, incluidas casas unifamiliares, apartamentos, casas de campo y villas, que se alquilan para estancias de corta duración, normalmente con fines de ocio o vacacionales. Los alquileres vacacionales suelen ser propiedad de particulares o familias y pueden alquilarse directamente al propietario o a través de una empresa de gestión de alquileres vacacionales.

Los apartamentos turísticos, por su parte, suelen ser edificios de varias unidades diseñados y construidos específicamente para el alquiler a corto plazo, normalmente en destinos turísticos populares. Los apartamentos turísticos suelen estar gestionados por empresas profesionales y ofrecen una serie de comodidades, como personal in situ, servicio de limpieza y conserjería.

En conclusión, la principal diferencia entre los alquileres vacacionales y los apartamentos turísticos es el tipo de propiedad. 

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Las 5 claves para la gestión de mis apartamentos vacacionales

Las 5 claves para la gestión de mis apartamentos vacacionales

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La realidad es que no existe una fórmula mágica para ser un property manager. Cada destino, y cada propiedad es diferente.

Si eres nuevo en el sector, te damos 5 claves para la gestión de mis apartamentos vacacionales 

  1. Marketing y publicidad: Para atraer huéspedes a sus propiedades, es esencial contar con una estrategia eficaz de marketing y publicidad. Esto podría incluir la publicación de sus propiedades en plataformas de alquiler vacacional populares, como Airbnb o Booking.com, así como el uso de las redes sociales, la publicidad local y el boca a boca para llegar a los huéspedes potenciales.
  2. Gestión de reservas: Utilice plataformas de reservas en línea o un software de gestión de propiedades para administrar sus reservas y realizar un seguimiento de su disponibilidad, tarifas de alquiler e información de los huéspedes.
  3. Limpieza y mantenimiento: La limpieza y el mantenimiento regulares son esenciales para la comodidad y satisfacción de sus huéspedes y para el mantenimiento a largo plazo de sus propiedades. Elabore un calendario de limpieza y mantenimiento y asigne recursos suficientes para garantizar que sus propiedades estén bien mantenidas y listas para recibir a sus huéspedes.
  4. Comunicación con los huéspedes: Una buena comunicación con sus huéspedes es esencial para ofrecerles una experiencia positiva y gestionar sus expectativas. Utilice un software de PMS o una plataforma de comunicación para mantenerse en contacto con sus huéspedes y responder a sus consultas e inquietudes.
  5. Gestión financiera: Para garantizar el éxito financiero de sus alquileres vacacionales, es esencial tener una comprensión clara de sus ingresos, costes y beneficios. Lleve un registro de sus ingresos, costes y beneficios y revise periódicamente su estrategia de precios para asegurarse de que obtiene beneficios y de que sus tarifas de alquiler son competitivas.

Estas son las 5 cosas clave para gestionar eficazmente sus alquileres vacacionales. Si se centra en el marketing y la publicidad, la gestión de reservas, la limpieza y el mantenimiento, la comunicación con los huéspedes y la gestión financiera, podrá asegurarse de que sus propiedades estén bien gestionadas y de que sus huéspedes tengan una experiencia positiva.

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Next Gen RMS: De Precios Dinámicos Al Revenue Management (Con Rentals United)

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Masterclass de gestión de ingresos y captación de cuota de mercado especializadas en España y LATAM con Rentals United y Turbosuite.

​2022 ha sido un año récord para el alquiler vacacional, pero se espera que la incertidumbre económica y la alta inflación afecten al crecimiento de la demanda en 2023.

Hablamos sobre las tendencias de la oferta y la demanda del mercado, los segmentos de viajeros y cómo los property managers pueden posicionarse mejor hoy para captar cuota de mercado en 2023.

¿De qué hablamos en este evento?

  1. ​Estructura de costes
  2. ​Estructura tarifaria
  3. ​Precios por canales
  4. ​El total set/La competencia por canales: Hoteles VS apartamentos turisticos VS alquiler vacacional 

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Cómo gestionar mi alquiler vacacional (ingresos, gastos, beneficios)

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La gestión de los alquileres vacacionales puede ser un proceso complejo, pero es importante comprender los elementos clave de los ingresos, los costes y los beneficios para tomar decisiones con conocimiento de causa.

Entonces, ¿cómo gestionar mi alquiler vacacional?

Estos son algunos pasos que le ayudarán a gestionar eficazmente sus alquileres vacacionales:

  1. Determine sus ingresos: Sus ingresos provendrán de la tarifa de alojamiento que cobre por cada propiedad. Para determinar el precio del alquiler, tenga en cuenta los factores internos y externos que influyen en el precio del alquiler, como la demanda del mercado, la competencia, las fluctuaciones estacionales, la ubicación, los servicios, la calidad de la propiedad y las condiciones económicas, así como los costes de explotación, el margen de beneficio deseado, los costes de actualización y mejora, los costes de seguros, los costes de marketing y publicidad y los gastos de reserva.
  2. Controle sus costes: Sus costes incluirán los gastos de explotación, como los servicios públicos, el mantenimiento, la limpieza y los gastos de gestión de la propiedad, así como los gastos de mejora, los gastos de seguro, los gastos de marketing y publicidad y los gastos de reserva. Es importante que controle de cerca sus costes para asegurarse de la rentabilidad de cada reserva.
  3. Controle sus beneficios: Sus beneficios serán la diferencia entre sus ingresos y sus costes. Para controlar los beneficios, calcule los ingresos y résteles los costes. Esto le dará una idea clara del rendimiento financiero de sus propiedades de alquiler vacacional.
  4. Optimice su estrategia de precios: Revise periódicamente su estrategia de precios para asegurarse de que se ajusta a las condiciones del mercado y a la competencia. Puede que necesite ajustar sus tarifas de alojamiento para seguir siendo competitivo o para responder a los cambios en la demanda del mercado.
  5. Controle los índices de ocupación: Hacer un seguimiento de sus índices de ocupación le ayudará a comprender la demanda de sus propiedades y a tomar decisiones informadas sobre su estrategia de precios. Si las tasas de ocupación son bajas, es posible que deba ajustar las tarifas de alquiler o mejorar sus esfuerzos de marketing.
  6. Gestione sus reservas: Utilice plataformas de reservas en línea o un software de gestión de propiedades para gestionar eficazmente sus reservas y realizar un seguimiento de sus ingresos y costes.

La gestión de alquileres vacacionales requiere una comprensión clara de los ingresos, costes y beneficios. Controlando de cerca sus costes, haciendo un seguimiento de sus beneficios, optimizando su estrategia de precios, controlando sus tasas de ocupación y gestionando eficazmente sus reservas, puede garantizar la rentabilidad de sus propiedades de alquiler vacacional.

¿No consigues sacarle el máximo a todas las propiedades como property manager? 

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